國 際 視 野 ： 拯 救 業 主 除 笨 有 精 (王冠一)

國 際 視 野 ： 拯 救 業 主 　 除 笨 有 精 (王冠一)

美 國 參 議 院 順 利 通 過 拯 救 樓 市 的 法 案 ， 內 容 包 括 財 長 保 爾 森 早 前 所 提 及 的 救 「 兩 房 」 三 招 ， 主 要 是 向 「 兩 房 」 提 供 緊 急 融 資 ， 設 立 監 管 「 兩 房 」 的 新 條 例 ， 以 及 為 瀕 臨 斷 供 的 業 主 提 供 合 共 3000 億 美 元 的 擔 保 ， 希 望 可 以 令 40 萬 個 家 庭 免 失 家 園 。
有 關 方 案 相 信 有 助 穩 定 樓 市 ， 減 慢 樓 市 滑 坡 的 速 度 ， 因 為 斷 供 率 若 持 續 飆 升 ， 銀 主 盤 不 斷 湧 現 ， 必 然 會 進 一 步 對 樓 價 構 成 壓 力 ， 所 產 生 的 骨 牌 效 應 ， 令 樓 市 尋 底 的 過 程 更 加 長 久 。 由 於 可 調 息 按 揭 （ ARM ） 正 進 入 重 定 息 率 的 高 期 ， 按 揭 息 率 大 幅 度 調 高 ， 將 迫 使 無 力 供 款 的 業 主 棄 樓 潛 逃 ， 造 成 斷 供 率 火 速 飆 升 。 次 季 斷 供 率 較 去 年 同 期 急 升 121% ， 相 信 與 此 有 關 。

無 力 供 款 棄 樓 潛 逃 有 國 會 議 員 呼 籲 按 揭 銀 行 暫 緩 收 樓 ， 待 拯 救 樓 市 法 案 通 過 ， 以 幫 助 業 主 保 留 家 園 。 一 些 銀 行 如 美 銀 和 富 國 便 響 應 呼 籲 ， 加 快 與 瀕 臨 斷 供 業 主 商 討 新 條 款 的 步 伐 ， 以 回 應 外 界 指 其 對 陷 困 境 業 主 漠 不 關 心 的 批 評 。
美 銀 透 露 ， 今 年 上 半 年 已 與 11.7 萬 有 意 保 留 家 園 ， 而 又 符 合 最 低 收 入 要 求 的 家 庭 重 訂 供 款 條 款 ， 是 去 年 下 半 年 的 一 倍 ， 估 計 到 09 年 底 會 有 25 萬 家 庭 可 受 惠 政 策 。 富 國 亦 聲 稱 已 增 加 五 倍 人 手 至 1000 人 ， 已 與 94% 未 能 準 時 供 款 的 家 庭 洽 商 ， 當 中 60% 業 主 已 同 意 與 銀 行 重 訂 條 款 ， 避 免 斷 供 潮 蔓 延 。

重 定 按 揭 防 斷 供 潮 雖 然 重 定 按 揭 條 款 ， 銀 行 無 可 避 免 要 承 擔 損 失 ， 但 若 能 防 止 斷 供 潮 惡 化 ， 做 法 仍 是 除 笨 有 精 ， 因 為 樓 價 跌 不 停 ， 斷 供 潮 沒 完 沒 了 的 話 ， 銀 行 的 損 失 恐 怕 更 大 。 銀 行 肯 踏 出 幫 助 業 主 的 一 步 ， 可 加 快 樓 市 尋 底 的 過 程 ， 又 可 保 住 企 業 良 心 的 聲 譽 ， 是 利 人 利 己 的 雙 贏 做 法 ， 亦 將 有 助 美 股 進 一 步 反 彈 。

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刊於07月29日 蘋果日報