五 招 救 樓 市

五 招 救 樓 市 
中 央 減 免 稅 　 放 寬 按 揭 　 低 息 助 置 業    

【 本 報 訊 】 中 央 繼 出 手 救 出 口 企 業 後 ， 昨 再 出 狠 招 救 樓 市 。 自 十 ． 一 國 慶 假 期 前 盛 傳 至 今 的 救 市 措 施 終 於 落 實 。 財 政 部 及 人 行 聯 合 出 招 ， 推 出 五 大 寬 免 措 施 ， 幫 助 中 低 收 入 人 士 置 業 ， 下 月 起 正 式 生 效 。 不 過 業 界 人 士 認 為 ， 新 政 策 力 度 有 限 ， 對 樓 市 實 際 幫 助 不 大 ， 預 期 未 來 會 有 更 多 相 關 政 策 出 台 。 　 記 者 ： 李 嘉 麟

一 系 列 措 施 包 括 ， 對 個 人 首 次 購 買 90 平 方 米 以 下 普 通 住 房 ， 契 稅 暫 統 一 下 調 至 1% ； 對 個 人 銷 售 或 購 買 住 房 暫 免 徵 收 印 花 稅 及 土 地 增 值 稅 ； 居 民 首 次 置 業 首 期 調 整 至 20% ， 貸 款 利 率 下 限 可 低 至 貸 款 基 準 利 率 70% ， 以 目 前 5 年 以 上 貸 款 基 準 利 率 7.47 厘 計 ， 貸 款 利 率 最 低 為 5.229 厘 ； 個 人 住 房 公 積 金 貸 款 利 率 下 調 0.27 個 百 分 點 ， 5 年 期 以 上 利 率 由 現 時 的 4.86 厘 調 整 至 4.59 厘 。

業 界 ： 措 施 力 度 不 足

中 原 （ 中 國 ） 董 事 副 總 經 理 賴 國 強 表 示 ， 新 措 施 主 要 針 對 中 低 收 入 及 首 次 置 業 人 士 ， 吸 引 他 們 買 樓 ， 對 上 車 盤 及 二 手 成 交 會 有 輕 微 幫 助 ， 但 整 體 來 說 力 度 不 足 ， 未 必 能 夠 做 到 穩 定 樓 價 。 他 指 出 ， 市 場 過 去 兩 星 期 觀 望 政 策 出 台 ， 影 響 內 地 樓 市 交 投 ， 10 月 至 今 成 交 平 均 較 上 月 少 約 一 成 ， 相 信 政 策 出 台 後 樓 市 轉 趨 明 朗 化 ， 成 交 可 望 回 復 8 至 9 月 份 的 正 常 水 平 。 
中 信 建 投 證 券 策 略 分 析 師 陳 祥 生 則 認 為 ， 中 央 新 措 施 雖 未 必 為 樓 市 帶 來 即 時 刺 激 ， 但 最 大 意 義 在 於 對 房 地 產 政 策 方 向 上 的 根 本 轉 變 ， 由 以 往 收 緊 貸 款 、 打 壓 ， 轉 為 寬 鬆 、 支 持 ， 從 這 角 度 來 看 ， 整 體 樓 價 有 望 走 出 不 斷 下 跌 情 況 。 他 預 期 ， 近 日 出 現 調 整 的 內 房 股 今 日 可 望 因 消 息 而 造 好 ， 平 均 升 值 有 機 會 逾 半 成 。 
中 央 終 於 正 式 出 手 拯 救 樓 市 ， 市 場 預 期 未 來 會 有 更 多 利 好 樓 市 措 施 出 台 ， 昨 日 《 第 一 財 經 日 報 》 報 道 ， 內 地 正 醞 釀 萬 億 （ 人 民 幣 ． 下 同 ） 保 障 性 住 房 基 金 出 台 ， 解 決 低 收 入 居 民 住 房 需 要 。 由 全 國 社 保 基 金 出 資 2000 至 3000 億 元 ， 國 家 財 政 注 資 2000 億 元 ， 再 加 住 房 公 積 金 及 銀 行 貸 款 ， 組 成 萬 億 元 基 金 ， 加 速 保 障 性 住 房 建 設 ， 預 算 住 房 需 要 3000 萬 間 以 上 。

醞 釀 推 萬 億 住 房 基 金

財 政 部 亦 稱 ， 會 加 快 廉 租 住 房 建 設 ， 意 味 上 述 措 施 會 短 期 內 落 實 。 市 場 人 士 亦 認 為 ， 中 央 需 要 再 加 大 支 持 房 地 產 市 場 的 力 度 ， 才 能 夠 令 樓 市 脫 離 目 前 的 困 境 。 
發 改 委 與 國 家 統 計 局 的 調 查 顯 示 ， 今 年 9 月 全 國 70 大 中 城 市 房 屋 價 格 按 年 上 升 3.5% ， 按 月 則 下 跌 0.1% 。 經 濟 型 住 房 格 按 年 升 1.3% ， 普 通 和 高 級 商 品 住 房 價 格 分 別 按 年 升 3.9% 和 5.5% 。 
房 地 產 措 施 以 外 ， 《 上 海 證 券 報 》 報 道 財 政 部 議 定 過 千 億 元 減 稅 規 模 的 增 值 稅 全 面 轉 型 方 案 ， 日 前 已 上 報 國 務 院 審 批 ， 方 案 提 議 增 值 稅 由 生 產 型 轉 向 消 費 型 ， 並 建 議 明 年 起 實 施 。

財 政 部 刺 激 樓 市 五 措 施

1 ） 暫 免 收 印 花 稅 
2 ） 暫 免 收 土 地 增 值 稅 
3 ） 個 人 首 次 購 買 90 平 方 米 以 下 住 房 ， 契 稅 下 調 至 1%
4 ） 居 民 首 次 購 買 自 住 房 ， 最 低 首 期 比 例 為 20%
5 ） 下 調 個 人 住 房 公 積 金 貸 款 利 率 0.27 個 百 分 點